¿Sabías que puedes recuperar los gastos de tu hipoteca?

En los últimos años, las hipotecas han sido objeto de numerosas regulaciones y cambios legales. Esto ha generado cierta incertidumbre entre los consumidores, quienes a menudo se preguntan si están pagando las cuotas correctas o si están siendo objeto de prácticas abusivas por parte de las entidades bancarias. En este artículo, analizaremos algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta para detectar posibles irregularidades en los gastos de hipoteca y conocer tus derechos como consumidor.

Adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Sin embargo, el proceso de contratación de una hipoteca puede ser complejo y estar lleno de letra pequeña. Muchos consumidores se encuentran con sorpresas desagradables al descubrir que están pagando gastos adicionales que no habían previsto o que son considerados abusivos por la ley.

En este artículo, te explicaremos cuáles son los gastos más comunes asociados a una hipoteca, cómo identificar posibles irregularidades y qué puedes hacer para reclamar tus derechos.

Cuando solicitamos una hipoteca, solemos centrarnos en el tipo de interés y en la cuota mensual. Sin embargo, existen numerosos gastos asociados a la contratación de este producto financiero que pueden encarecer considerablemente la operación. Algunos de los más comunes son:

• Gastos de formalización: Incluyen la comisión de apertura, los gastos de tasación, los honorarios de notaría y registro, y los gastos de gestoría. Es importante revisar detenidamente estos gastos, ya que algunos pueden ser excesivos o incluso ilegales.
• Cláusulas suelo: Aunque han sido declaradas nulas por el Tribunal Supremo, muchas personas siguen pagando este tipo de cláusulas abusivas. Si crees que puedes tener una cláusula suelo en tu hipoteca, te recomendamos que consultes con un abogado especializado.
• Intereses de demora: Estos intereses se aplican cuando no se cumple con el pago de las cuotas de la hipoteca. Es fundamental conocer la tasa de interés de demora establecida en tu contrato y asegurarse de que sea razonable.
• Gastos de gestión: Estos gastos suelen estar relacionados con la gestión de la cuenta corriente vinculada a la hipoteca. Es importante revisar periódicamente los movimientos de tu cuenta para detectar posibles cargos indebidos.
• Comisiones por amortización anticipada: Si deseas cancelar tu hipoteca antes de tiempo, es posible que tengas que pagar una comisión. Sin embargo, existen excepciones y la ley establece límites a estas comisiones.

Existen varias señales que pueden indicar que estás pagando más de lo que deberías por tu hipoteca:

• Cuotas mensuales excesivamente altas: Si tus cuotas son muy superiores a las que te habían estimado inicialmente, puede haber algún error en el cálculo.
• Dificultad para entender la escritura de préstamo: Si la escritura de préstamo es demasiado compleja o contiene cláusulas abusivas, es recomendable que la revises con un abogado.
• Cambios en las condiciones de la hipoteca sin previo aviso: Si el banco modifica las condiciones de tu hipoteca sin tu consentimiento, puede estar actuando de forma irregular.
• Recibos de gastos poco claros: Si los recibos que recibes no detallan claramente los conceptos por los que estás pagando, es difícil verificar si los gastos son correctos.

Si sospechas que estás siendo víctima de una cláusula abusiva o de algún otro tipo de irregularidad, te recomendamos que sigas estos pasos:

• Revisa toda la documentación: Solicita al banco una copia de toda la documentación relacionada con tu hipoteca.
• Consulta con un abogado especializado: Nosotros podremos asesorarte sobre tus derechos y ayudarte a reclamar lo que te corresponde.
• Presenta una reclamación formal: Si no llegas a un acuerdo con el banco, puedes presentar una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente o ante el defensor del cliente.
• Denuncia ante el Banco de España: Si la reclamación no es atendida satisfactoriamente, puedes presentar una denuncia ante el Banco de España.

Contratar una hipoteca es una decisión importante que requiere una cuidadosa evaluación. Conocer tus derechos y estar atento a posibles irregularidades te permitirá evitar sorpresas desagradables y proteger tu economía.

1. La totalidad de los gastos satisfechos en concepto de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación.
2. En caso de tener comisión de apertura, también se puede reclamar.

Además, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero, deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido.

Si estás entre los 8 millones de consumidores que pagaron indebidamente estos gastos, la Justicia te da la razón: son importes reclamables. ¿Has cancelado tu hipoteca y piensas que no puedes recurrir? También en estos casos, puedes hacerlo. Para todo esto y si tienes alguna duda sobre si tú también puedes reclamar tus gastos de hipoteca, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Ofrecemos asesoramiento personalizado y te ayudaremos a resolver cualquier problema que puedas tener pinchando aquí.